広島不動産流通速報　不動産売買契約の流れ・・・・・７つのステップ

　　担当：大内　雅司

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不動産売買契約の流れ・・・・・・７つのステップ～

1、　弊社にお問合せ後、物件資料を確認。
　　　物件案内書をＦＡＸまたは送付しますので、物件資料を確認して頂きます。
　　　または、物件資料をお届けのうえ、即ご案内も可能です。
　　　【売り地】　決断のために必要な、建物のプランを提示します。
　　　お子様がおられる場合は、小学校・中学校の通学区域一覧で学区：小学校中学校を確認しましょう！

2、　現地をご案内。
　　　法的な問題など、疑問点は全て、解消しておいて頂きます。
　　　【建物】　外部や内部など、実際に現地を確認して頂きます。
　　　【売り地】　周辺環境、境界線など、実際に現地を確認して頂きます。

3、　住宅購入資金計画と住宅ローンの仮審査（当社提携金融機関）
　　　物件の購入意思が固まり住宅購入資金計画が決まったら、
　　　当社提携金融機関へ住宅ローンの仮審査をして見ましょう。
　　　複数の金融機関へ、申し込むことも可能ですが、当社提携金融機関以外はお客様ご自身で
　　　お申込いただきます
　　　【必要書類】　運転免許証などの本人確認書類のコピー
　　　　　　　　　　　健康保険証の原本コピー、源泉徴収表（前年度）、認印
　　　　　　　　　　　仮審査申込書など

4、　購入申込者に記入(買い付け証明)
　　　値段交渉が必要な場合は、弊社が代わって交渉をします。
　　　購入申込書に記入すると、その物件の販売を停止できます。
　　　提出前に、住宅ローンの仮審査の承認が必要な場合もあります。

5、　売買契約書に記入と手付金の支払い
　　　契約時に、最高で手付金「売買代金の10％が上限」を支払っていただきます。
　　　その際、預り証をお渡しします。
　　　弊社に対して、仲介手数料「建築確認前なら売買代金の5％が上限」を支払って頂きます。
　　　期間限定で、ローン特約事項（一ヶ月程度）を付けます。
　　　(特約期限内にローン契約が出来ない場合、白紙解約にて手付金と仲介手数料は返還します。)
　　　
　　　売主と買主が、契約書の持ち回りをすることも可能です。

6、　住宅ローンの斡旋（あっせん）
　　　当社提携金融機関へ住宅ローンの本申込のお手伝いをさせていただきます。
　　　複数の金融機関へ、申し込むことも可能ですが、当社提携金融機関以外はお客様ご自身で
　　　お申込いただきます。
　　　万が一ローン契約が出来ない場合、手付金と仲介手数料は全額お返し致します。
　　　【必要書類】　運転免許証などの本人確認書類
　　　　　　　　　　　健康保険証、源泉徴収表（前年度）、実印
　　　　　　　　　　　印鑑証明、住民票、所得証明書　給与振込み通帳とお届印
　　　　　　　　　　　本申込書など各金融機関によって違いはあります。

7、　売買代金の残金を決済
　　　融資実行を、金融機関で行います。
　　　所有権を移転登記するため、司法書士が立会います。
　　　弊社に仲介手数料の残りを支払っていただきます。
　　　【現金の用意】　印紙税、登録免許税、司法書士業務報酬、　
　　　　　　　　　　　　　ローン保証料、仲介手数料、固定資産税の清算金など

当社提携金融機関　　　住宅ローン返済シミュレーション

直通：０９０－１３５２－８８５８　　担当：大内　雅司　まで